Вавилонская башня на Серпуховской
Город
27.08.2011 г.

О судьбе климовского долгостроя наша газета рассказывает чуть ли не в каждом номере. После признания несостоятельности застройщика ООО «ПКП «Лидер» в компании была введена процедура внешнего управления, к сожалению, как показало время, себя не оправдавшая. За два года эмоциональный накал судебных разбирательств вокруг объекта возрос чудовищно, а вот реальная работа забуксовала: немым укором горе-строителям стоит остов дома, и на площадке вокруг него – тишина первозданная.

Image

Кредиторы ООО «ПКП «Лидер», потеряв терпение, приняли решение обратиться в Арбитражный суд Московской области с ходатайством о признании компании­должника банкротом и об открытии конкурсного производства. В случае удовлетворения их ходатайства простые дольщики остались бы с носом или довольствовались бы крохами с барского стола после дележа имущества крупными соинвесторами.

Но тут в «большую игру» неожиданно вмешалось государство, приняв Федеральный закон № 210­ФЗ с труднопроизносимым названием «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи №17 и №223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства». У пострадавших соинвесторов впервые за все время борьбы появился реальный шанс отстоять свои права и справить новоселье.

Ваша очередь последняя

Поистине революционной можно назвать новую очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, устанавливаемую новым законом.

­Как и прежде, в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, во вторую очередь идут расчеты по выплате выходных пособий, ­ объяснили нам в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации города. ­ В третью очередь теперь должны производиться расчеты по денежным требованиям граждан-участников долевого строительства. Расчеты же с другими кредиторами будут производиться лишь в четвертую очередь, только после того, как будут удовлетворены денежные требования участников долевого строительства.

Раньше все кредиторы приравнивались к третьей очереди, получали при банкротстве застройщика пропорционально вложенным средствам, и пострадавшие дольщики оказывались в заведомо невыгодном положении по сравнению, скажем, с банком, инвестировавшим свои средства в строительный объект.
Но это еще не все новации. Одна из статей закона вводит процедуру погашения требований участников долевого строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства. Другими словами, дольщики долгостроя на Серпуховской могут получить в погашение своих требований права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором находится этот объект.

Есть только один важный нюанс: для того, чтобы этот сценарий стал реальностью, участники долевого строительства должны объединиться в жилищный, жилищно-строительный или иной кооператив. А дальше объект будет выведен из общей конкурсной массы и кооператоры смогут спокойно заняться достройкой своего дома, тогда как всем прочим кредиторам из четвертой очереди придется довольствоваться оставшимися активами компании застройщика, если таковые найдутся. Если же в установленный законом срок в Арбитражный суд не поступит соответствующее ходатайство от новоявленного ЖК или ЖСК, тогда спор вокруг долгостроя будет разрешен путем предъявления денежных требований участников долевого строительства.

В этом случае объект незавершенного строительства войдет в конкурсную массу, имущество должника пойдет с молотка, однако очередность удовлетворения требований при реализации предмета залога сохранится прежняя: сначала многострадальные дольщики, а потом вся остальная рать инвесторов.

О согласии в товарищах

Что и говорить, плохие вести для кредиторов ООО «ПКП «Лидер», которые так некстати затеяли процедуру введения конкурсного производства и которых законодательные подвижки могут оставить у разбитого корыта. Заседание Арбитражного суда должно пройти 1 сентября, но есть большая вероятность того, что кредиторы могут отменить решение общего собрания и постараться любой ценой сохранить процедуру внешнего управления в компании. Новый закон дает карт-бланш участникам долевого строительства. Многое будет зависеть от их инициативы, от их способности к самоорганизации. Сумеют ли они мобилизоваться на создание жилищного кооператива? Ответ не очевиден.

Закон против рядового климовчанина

А что же с социальным жильем для климовчан (напомним, что по договору с компанией-застройщиком город должен был получить 640 кв.м жилья, или 11 квартир) и почти 30­-миллионным долгом обанкротившегося «Лидера» перед нашим бюджетом за аренду земли под строительство? Все это теперь под большим-большим вопросом, поскольку климовская Администрация по новому закону также попадает в четвертую очередь кредиторов. Закон суров, и иной раз поворачивается против простого климовчанина-очередника И все же климовское руководство не собирается забывать про долгострой. Уже сейчас понятно, что даже если дольщики сумеют преодолеть разногласия в своих рядах и создать-таки ЖСК или ЖК, своими силами достроить дом (а его готовность оценивается примерно в 40-­45%) у них все равно не выйдет. Неизбежно придется привлекать в проект инвестора. И таковой, возможно, уже появился на горизонте. Не так давно в Администрацию города обратилась компания «Еврогрупстрой», изъявившая желание продолжить строительство объекта, но какие-либо выводы можно будет сделать только после того, как тщательно будет проверена деловая репутация компании-претендента.

Екатерина БУШИНА

Добавить коментарий
Имя:
Коментарий:



Код:* Code


Просмотров: 481

Комментарии