Эта история началась в 2005 году, когда компания ООО «ПКП Лидер» вознамерилась построить в районе улицы Серпуховской две многоэтажки. Строительство первого дома началось в сентябре того же года. На первый взгляд, дела у компании шли, как по маслу.
Лишь один подозрительный нюанс прослеживался в этом деле. Общая стоимость проекта на тот момент составляла 1 млрд 400 млн рублей. Уставной капитал новоиспеченного застройщика едва дотягивал до 10 тысяч рублей. В проект компания была готова вложить лишь 5 млн собственных средств. Где же руководители фирмы собирались взять остальные деньги? Ответ на этот вопрос напрашивается сам собой – в кошельках доверчивых покупателей квартир. Расчет был прост: в экономических и юридических тонкостях большинство наших граждан разбираются слабо, так что стесняться особо было нечего.
Не остановил застройщиков даже Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», где четко прописана процедура работы с дольщиками. В соответствии с ним, привлечение денежных средств граждан на долевое строительство может осуществляться исключительно на основании договора участия. По такому договору застройщик обязан в предусмотренный срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется заплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в эксплуатацию. Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Ясное дело: составленный таким образом документ – с жесткой ответственностью перед клиентами «ПКП Лидер» устроить не мог. Компания сходу попыталась пропихнуть так называемую «серую» схему продажи квартир: составить с гражданами некий предварительный договор с максимально обтекаемыми формулировками. Но не повезло. Покупатели попались бдительные и скандальные – за такие выходки компанию привлекли к административной ответственности и оштрафовали. После этого застройщик бросил мудрить и принялся составлять вменяемые и юридически выверенные договоры долевого участия. По ним компании удалось собрать 540 млн рублей.
Кстати говоря, выманить деньги «ПКП Лидер» исхитрился не только у простых климовчан. Обманутыми оказались и некоторые организации. На удочку недобросовестных дельцов попалось и «ИСУ-3»: до апреля 2008 года эта компания выполняла функции генерального подрядчика. Все, что построено на сегодняшний день, – сделано руками ее рабочих. Вот только рассчитаться с ней «ПКП Лидер» не смог, задолженность составила 86 млн рублей. Чтобы получить свои кровные, бывшему подрядчику с бывшим работодателем пришлось судиться. Дело он выиграл. Однако денег от «ПКП Лидер» не получил все равно. После этого «ИСУ-3» было вынуждено опять идти в суд – теперь в Арбитражный – с заявлением о признании застройщика ООО «ПКП Лидер» банкротом. В настоящее время первая часть процедуры банкротства уже начата.
Есть в этом деле и другие любопытные факты. Весь 2008 год Сбербанк России рассматривал заявку ООО «ПКП Лидер» на выдачу кредита для завершения строительства. Безрезультатно: предоставить полный пакет документов, удовлетворяющий требованиям банка, застройщик так и не смог.
Все это время обманутые дольщики продолжали ходить по кругу: квартиру им не давали, потому что строительство заморожено, вернуть свои деньги они тоже не могли – у организации-застройщика их попросту не было. В порыве отчаяния люди написали письма министру строительства Московской области Е.В. Серёгину, Губернатору Подмосковья Б.В. Громову и Президенту РФ Д.А. Мед-ведеву. Попросили о помощи. На момент подписания номера ответа не получили ни от кого.
Бьется над этой проблемой и Администрация города. Каждую неделю на стройплощадку приезжают сотрудники Управления по архитектуре и градостроительству. Побывал здесь даже Глава Климовска Евгений Патрушев. Однако воз и поныне там. Вот уже много недель на стройке работают лишь 18 человек – готовят опалубку. Начальник Управления архитектуры и градостроительства Юрий Роменский был вынужден признать: если дела пойдут в нынешнем темпе, к зиме нынешнего года дом возведен не будет. Директор «ПКП Лидер» Людмила Магдик с ним спорить не стала. По ее признанию, собственных средств на продолжение строительства у компании нет. Взять кредит по-прежнему не удается. С особым удовольствием руководители горе-застройщика винят в этом финансовый кризис.
Досье
Долевое строительство – это чисто российское изобретение. Ни в одной из европейских стран его не существует. Результат – налицо. Сегодня в нашей стране насчитывается около 200 тысяч обманутых дольщиков. Основная проблема – недобросовестные застройщики, некое подобие печально известной «пирамиды» «МММ». Обычно с соинвесторов собирают деньги в фонд будущего дома, а потом с ними исчезают. Некоторые строительные организации поняли, что проще вообще ничего не строить – тогда и к ответственности привлечь будет сложнее. Общественная палата еще 2 года назад направляла в Госдуму законопроект «О реструктуризации строительных компаний». В случае принятия этого законопроекта обанкротившиеся застройщики были бы обязаны продать недостроенные объекты, а вырученные деньги раздать дольщикам. Принятие этого законопроекта притормозили. Впрочем, следовало признать: из него следовало, как минимум, две нестыковки. Первая: что продавать, если на пятне, выделенном под застройку, так ничего и не появилось. Вторая: даже если деньги дольщиков удастся возместить в полном объеме, кто выплатит материальный ущерб тем, кто к определенному сроку рассчитывал на жилье. Предлагаемый законопроект может помочь только добросовестным компаниям, которые собрали деньги с дольщиков, начали строительство, но им не хватило каких-нибудь 10%. Таким застройщикам, безусловно, необходимо помогать, а не пускать их недвижимость с молотка.
Кстати
13 мая 2009 года Госу-дарственная Дума в первом чтении рассмотрела законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства». Как сообщил председатель общероссийского общественного движения «Комитет пострадавших дольщиков: ЖЗЛ» Антон Беляков, Совет движения обсудил поправки и признал их неэффективными. По мнению дольщиков, эти поправки направлены на защиту интересов застройщиков, а отнюдь не индивидуальных соинвесторов.
«Судя по названию, целью законопроекта должна являться защита прав участников долевого строительства. На самом же деле он направлен на то, чтобы сделать максимально комфортной жизнь компаний-застройщиков, – утверждает Беляков. – Такие новации, как обнуление НДС и снижение требований к пакету документов, предоставляемых для регистрации договоров долевого участия, облегчают сбор средств на строительство, но не повышают уровень защищенности дольщиков».
«Дело в том, что массовый отказ застройщиков от использования договоров долевого участия вызван не высокими налогами, а обязательствами застройщика перед дольщиками, по которым ему в случае нарушения договора придется отвечать в суде, – продолжает Беляков, – 214 ФЗ хоть и далек от совершенства, но все же предоставляет серьезные привилегии простым гражданам. Сейчас же эти привилегии будут нивелированы».
Кроме того, по мнению Антона Белякова, законопроект содержит ряд недочетов, некорректных формулировок, а в некоторых частях пересекается с уже существующими нормами. «Это яркий пример лоббирования интересов строительного бизнеса в ущерб простым гражданам, к тому же не слишком удачно выполненный партией власти с точки зрения юридической техники», - резюмирует депутат.
Оксана АРЕНИНА
Просмотров: 1722
Коментарии (5) |
 |
1. Написал(а) Мария в 18:01 01 июля 2009 г.
|
 |
|
|
А Администрация Климовска не только покрывает г-жу Магдик, прокурорская проверка до сих пор не завершена, но и прежде всего Администрации выгодна ситуация банкротства, вместо того, чтобы признать нас социально значимым объектом, пойти навстречу ИГ и дольщикам они всячески подталкивают стройку в пропасть.
|
|||
 |
 |
||
 |
2. Написал(а) Jonni в 01:44 27 июля 2011 г.
|
 |
|
|
Slam dunkin like Shaquille O'Neal, if he wrote infomratvie articles.
|
|||
 |
 |
||
|
3. Написал(а) lyswikjkaf в 15:28 27 июля 2011 г.
|
|
|
|
JMucAJ zprojiialpcj
|
|||
|
|
||
|
4. Написал(а) ouettdz в 17:11 28 июля 2011 г.
|
|
|
|
7p9ZSg , [url=http://lusmnlmgydzn.com/]lusmnlmgydzn[/url], [link=http://pfiylbegicss.com/]pfiylbegicss[/link], http://pmoivlwcmrwl.com/
|
|||
|
|
||
|
5. Написал(а) avfluwddlk в 20:02 29 июля 2011 г.
|
|
|
|
7FJ0xx rjommsbpdlgk
|
|||
|
|
||