Разгорается борьба вокруг долгостроя на Серпуховской: пострадавшие соинвесторы и Администрация города обратились в Арбитражный суд с просьбой рассмотреть вопрос об отстранении внешнего управляющего Евгения Морозова от исполнения своих обязанностей.
Дом больших надежд
Еще в 2007 году будущие жильцы многоэтажки по улице Серпуховской должны были справить новоселье. Но на месте застройки до сих пор высится лишь унылый остов здания с зияющими дырами вместо окон. Печально обстоят дела у «хозяина» объекта – ООО «ПКП «Лидер»: мы уже не раз писали о том, что он официально объявлен банкротом, и в отношении компании с 2009 года введено внешнее управление. Соинвесторы, рискнувшие своими сбережениями, кусают в досаде локти и устраивают митинги. Климовская Администрация вынуждена расхлебывать тяжелое наследство горе-строителей.
Не грех вспомнить, как благостно начиналась эта история. Инвестиционный контракт на возведение жилого комплекса по улице Серпуховской «ПКП «Лидер» заключила с Министерством строительного комплекса Московской области и с Администрацией Климовска еще в 2005 году. А в 2006-м закипела, как любили писать в советских передовицах, грандиозная стройка. Сдача первой очереди – 14-этажной высотки – первоначально намечалась на 2007 год. За строительством дома, затаив дыхание, следили не только дольщики, но и климовские власти: по договору с компанией город получал в нем 640 квадратных метров жилья (или 11 квартир) и планировал заселить туда очередников.
Кроме того, утвержденные Администрацией технические условия предполагали попутное обновление городской инфраструктуры. В частности, «ПКП «Лидер» должна была построить новую котельную и единую канализационную систему для нескольких близлежащих домов, что позволило бы не только решить проблемы с теплоснабжением для жителей близлежащих домов по улице Серпуховской, но и улучшить экологическую ситуацию в том районе.
Не зная броду
Но с наступлением 2007 года градус кипения стройки стал быстро падать, пока не достиг точки активности, близкой к нулю. Следом безуспешные поиски кредитов, банкротство, введение процедуры внешнего управления.
Памятуя о том, что затронуты интересы людей – как дольщиков, так и климовских очередников, - Администрация города пыталась найти новых инвесторов и все-таки сдать объект.
Когда представители «ПКП «Лидер» попросили в связи со сложным финансовым положением отсрочить сроки ввода объекта в эксплуатацию до 31 декабря 2011 года, город на это согласился.
Видя, что им во всем готовы идти навстречу, застройщики намекнули на то, что неплохо бы сократить квадратные метры, положенные по договору городу, тем самым уменьшив затраты компании. В ответ они услышали жесткое «нет»: этот дом – единственная возможность в ближайшее время обеспечить благоустроенным жильем очередников.
Позицию города по обеспечению очередников квартирами можно понять, а вот почему Правительство Московской области в лице регионального Минстроя не горит желанием помочь дольщикам отказом от своей долей участия в проекте – остается загадкой.
Для справки: в соответствии с условиями инвестконтракта № 4 от 20.06.2005 г. (копия есть в нашей редакции) доля Минстроя состоит в обязательстве застройщика передать спортивному клубу «Химик» 450 кв. м готового жилья, что составляло в ценах 2005 года сумму более 7,5 млн рублей. По самым скромным подсчетам, сейчас эта сумма более 27 млн (!).
Конечно, позиция руководства компании понятна – своя рубаха ближе к телу. И вряд ли боссы «ПКП «Лидер» знают, каково это – ютиться вшестером на площади в тридцать квадратов и десятки лет ждать, когда же наконец подойдет твоя очередь на жилье. Попробуй они это на своем опыте, вот тогда бы, глядишь, и прониклись сочувствием.
В Климовске сегодня 422 очередника. Среди них есть те, кто встал в очередь еще в 1980-1985 годах! Только вдумайтесь: 25-30 лет эти люди ждут.
Искушенные в строительной отрасли эксперты видят причину банкротства «лидеров» в экономической некомпетентности руководства компании: до этого она возводила школы и детсады по области, и со своими задачами прекрасно справлялась. А тут взялась за многоэтажные жилые дома, да не учла, что в этой сфере - своя специфика, в том числе и финансовая. «ПКП «Лидер» решила поставить строительно-бухгалтерский эксперимент на живых людях, и Климовск прирос долгостроем. Второй объект «ПКП «Лидер», возводимый в Сергиевом Посаде, пришлось пустить с молотка.
И что с этого городу?
«Когда мы получили заключение от Госстройнадзора, что строительный объект на улице Серпуховской можно признать проблемным в силу приостановки строительства на срок более шести месяцев, незамедлительно был подготовлен проект постановления Главы города Климовска «О признании объекта строительства проблемным», - объяснили «Октябрьской площади» в Управлении архитектуры и градостроительства. – Руководствуясь распоряжением Минстроя на основании утвержденных этой же областной структурой форм, мы приступили к ведению реестра пострадавших соинвесторов и перечня проблемных объектов строительства на территории нашего города».
К счастью, других долгостроев, помимо Серпуховской, у нас в городе не выявлено, что уже само по себе радостная новость. Что же касается Реестра пострадавших соинвесторов, то пока с заявлениями обратились лишь 35 человек. Другим, видимо, некогда доехать до нашего города, ведь подавляющее большинство дольщиков представляют Москву и другие регионы страны. В списке почти из трех сотен «жертв» компании - всего 14 климовчан и четверо жителей «социально близкого» Подольского района. Остальные – приезжие, те, кому городские «беды-победы», в общем-то, безразличны, но зато важна близость «населенного пункта» к столице и престижная подмосковная прописка.
И в связи со всем вышесказанным возникает вот какой крамольный вопрос: а надо ли вообще бороться за этот дом, порождающий проблемы с таким же постоянством, как волшебный горшочек братьев Гримм - сладкую кашу?
Те, кто вкладывал свои средства в проект, существовавший только на бумаге, знали, что идут на огромный риск. И это, как говорится, их личная война. Хотя стоит отметить, что в процессе едва начавшегося строительства «ПКП «Лидер» подставил не только своих соинвесторов, а умудрился залезть в карманы также и к нам, рядовым климовчанам. Ведь землю под строительство компания получила в аренду, и к сегодняшнему дню задолжала климовской казне уже под 30 миллионов рублей. Для нашего бюджета, знающего в лицо каждую свою копейку, это огромные деньги.
Кто мутит воду?
Определенные надежды связывались с введением на предприятии процедуры внешнего управления. Однако нынешний управляющий Евгений Морозов затеял какую-то странную игру: вместо того, чтобы выполнять утвержденный план мероприятий по оздоровлению финансово-хозяйственной деятельности компании, он, похоже, защищает интересы отдельно взятых кредиторов.
Недавно спешно был продан строившийся силами «ПКП «Лидер» многоэтажный дом в Сергиевом Посаде. 80% вырученных средств ушло на погашение требований залогодержателя «Агроимпульсбанка» - именно он, к слову, рекомендовал Морозова на пост внешнего управляющего. Следом Евгений Морозов нашел новых хозяев для производственной базы «ПКП «Лидер», и на полученные от реализации объекта деньги удовлетворил финансовые требования другого залогового кредитора - «Вега-банка».
Все остальные кредиторы и дольщики по результатам этих сделок остались с носом. Теперь они могут рассчитывать на последний оставшийся у обанкротившегося застройщика актив – новостройку на Серпуховской. А ведь на этот дом навешаны долги компании, сформировавшиеся в ходе всей финансово-хозяйственной деятельности ООО «ПКП «Лидер», включая 65 «сергиево-посадских» миллионов. Общая сумма задолженности застройщика сегодня составляет около 300 миллионов рублей. Получается, бизнес не рассчитал, управляющий «подмахнул», а Климовск отдувается?
Между тем, план мероприятий предполагал, что на базе имущества должника будет создано открытое акционерное общество путем замещения в уставном капитале активов на акции. Однако по настоянию «Агроимпульса» в декабре прошлого года этот пункт из плана внешнего управления под шумок исключили.
Когда в товарищах согласья нет
Не дожидаясь дальнейших сюрпризов, пострадавшие соинвесторы и Администрация города обратились в Арбитражный суд с просьбой рассмотреть вопрос об отстранении Евгения Морозова от исполнения своих обязанностей. Кроме того, климовские власти инициировали проверку ООО «ПКП «Лидер» со стороны правоохранителей на предмет целевого использования средств.
Проверка проверкой, но каким образом сделать недострой привлекательным для сторонних инвесторов?
Как найти того, кто вытащит эту стройку из финансового болота? Администрация города нашла выход: на льготных условиях провела аукцион на предмет продажи соседнего земельного участка в собственность под строительство нового жилого дома в надежде на то, что победитель возьмет на себя обязательства и по проблемному объекту. Но не тут-то было: победитель аукциона, компания «Жилсоцстрой», как теперь выясняется, не горит желанием спасать утонувший объект «ПКП «Лидер», прекрасно понимая, что объем имеющихся у этого застройщика долгов, включая обязательства по климовскому инвестконтракту, делает даже комплексное решение задачи невозможным.
Такой вот замкнутый и в немалой степени порочный круг, из которого, похоже, пока нет выхода, заставляет оставшихся участников проекта действовать подобно героям басни Крылова, растаскивая остатки несбывшейся мечты инвесторов в разные стороны.
Евгения ДОБРОНРАВОВА
Просмотров: 1085
|