Главная
Главная тема
События и комментарии
Город
Общество
Образование
Лица
Свободная тема
Письма в редакцию
Дата
Культура
Здоровье
Отдых
Спорт
Невидимки №6-2011
 №6, НОЯБРЬ 2011г.
архив номеров


Яндекс.Погода


Яndex

www.yandex.ru



Малый бизнес на широкую ногу Печать
События и комментарии
25.11.2008 г.

Накануне нового года традиционно повышенный интерес граждан вызывает все, что связано с жильем и коммунальными услугами. А у бизнесменов своя тревога - грядущее повышение арендной платы.

Уже известно, что в 2009 году базовая ставка арендной платы за муниципальные нежилые помещения составит 1500 рублей за один квадратный метр в год.
«Октябрьская площадь» провела небольшой эксперимент. Сегодня наши корреспонденты - начинающие предприниматели. Они подыскивают помещение для начала своего первого в жизни бизнеса.
Первая мысль, которая приходит в голову, – взять в руки газету и просмотреть в ней рубрику «Аренда». Во всем цивилизованном мире люди так делают. Чем мы хуже?

В свежих номерах городских газет ни одного подобного объявления найти не удалось. И даже в бесплатном «Виадуке», распространяемом на просторах Подольского региона тиражом более чем 100 тысяч экземпляров, на всех 64 страницах с тысячами объявлений с трудом удалось отыскать только четыре маленьких блока, посвященных аренде нежилых помещений в Климовске. Звоним арендодателям. Сразу становится понятно: варианты дешевизной не порадуют. В недавно сданном в эксплуатацию огромном здании «Гран-Сити» просят в год по 24-36 тысяч рублей за квадратный метр. В более скромном, но также недавно построенном офисе на Западной, 3 - 12 тысяч рублей …

А вот когда мы решили «порыбачить» с помощью «всемирной сети», улов был не в пример богаче. Видно, арендодатели не сильно рассчитывают на своих земляков, читающих газету «Виадук». Желающих сдать помещения в Климовске оказалось много десятков. Пустующие помещения есть практически во всех районах Климовска: на ул. Рабочей, Заводской, Симферопольской, Советской, Луговой, Железнодорожной, на Южном поселке... Цены за аренду разные, но по большей части располагаются в диапазоне от 270 до 350 долларов США (7300-9500 рублей) в год за квадратный метр. Доходило и до рекордных 1300 «зеленых» (35 тыс. рублей) в магазине на Октябрьской площади.

Мы приценились и к офисным предложениям – актуальных оказалось больше трех десятков. В основном это помещения от 100 до 350 кв. м и ценой от 120 до 140 долларов в год за квадратный метр (3200-3800 рублей). Например, за 100-метровое помещение на ул. Ленина просят 138 «зеленых» за квадрат, а в 650-метровом офисе на Варшавском шоссе квадрат стоит 135 долларов в год.
Богато представлены и климовские свободные складские помещения и площадки - площадью от 200 до 2000 квадратных метров. Хозяева некоторых из них играют в таинственность и предлагают о цене договариваться отдельно. Хотя владельцы других складов играют открыто и назначают цену в пределах 100-200 долларов (2700-3400 рублей) в год за квадрат. Например, за каждый метр в 1300-метровом складе на ул. Заречной арендодатели просят по 130 долларов, а за хранилище в 4300 кв.м - по 174 «американца». Хотя в складе на Варшавском шоссе стоимость каждого из 110 кв.м дошла до 515 долларов (13,9 тыс. рублей).

Вывод очевиден: в Климовске растет число предпринимателей, думающих отнюдь не о расширении своего бизнеса, а, наоборот, готовых поделиться с другими имеющимися у них площадями и подзаработать на арендной плате. Причем падение арендных ставок нам, увы, явно не грозит, поскольку сокращение свободных площадей в Москве, их удорожание, заставляет даже вполне благополучных столичных бизнесменов все чаще обращать свой взор в сторону ближнего Подмосковья.

Другой вывод тоже очевиден: цены на аренду нежилых помещений под магазины, склады или офисы в частных помещениях и строениях существенно превышают базовую ставку в 1500 рублей арендной платы в муниципальных помещениях (даже с учетом повышающих коэффициентов). Тем более последняя останется неизменной в течение всего очень нелегкого 2009 года. А у частных арендодателей даже в последние вполне стабильные времена арендные ставки регулярно росли.

Юрий Королев

Добавить коментарий
Имя:
Коментарий:



Код:* Code


Просмотров: 1459

Комментарии
 
« Пред.   След. »